结尾:罗恩·迪克曼

麦迪逊国际房地产公司(Madison International Realty)的创始人在高价房产市场上持有少数股权,他谈到了二手业务和疫情后的写字楼市场

十月。10月2021年05 早上07:00

Ron Dickerman(摄影:Studio Scrivo)

R在迪克曼的职业生涯中排名第二

作为麦迪逊国际地产公司(Madison International Realty)的创始人,迪克曼是该行业最大的二级投资者之一,专注于持有高价房产的少数股权。过去20年里,该公司向房地产资产注入了逾170亿美元。他的公司的名字通常不会出现在新闻稿的标题上,但在很多新闻稿中都有。

麦迪逊拥有或曾经拥有公园大道上的西格拉姆大厦、伦敦的劳合社大厦和德国法兰克福的特里亚农大厦。迪克曼开发了一个利基市场,为那些需要在合作伙伴准备出售之前将自己在楼盘中的股份变现的房地产辛迪加提供咨询服务。2002年,他在纽约创立了该公司,目前在法兰克福、伦敦、卢森堡和阿姆betway精英版斯特丹设有海外办事处。

在纽约betway精英版,迪克曼在2017年成为最大的零售房地产所有者之一,当时麦迪逊买下了森林城市房地产信托公司在210万平方英尺的房地产投资组合中持有51%的股份,其中包括布鲁克林的大西洋码头购物中心(Atlantic Terminal Mall)、大西洋中心(Atlantic Center),以及位于时代广场附近42街的一系列房产,其中包括杜莎夫人蜡像馆(Madame Tussauds)和AMC剧院(AMC Theaters)。

该交易使麦迪逊获得了该投资组合的完全控制权,自2011年以来,该公司一直持有该投资组合49%的股份。该公司目前正着眼于萨克斯第五大道百货公司(Saks Fifth Avenue)和Lord & Taylor百货公司以及零售巨头哈德逊湾公司(Hudson 's Bay company)的投资组合中潜在的再开发机会。

九月底的一个下午,迪克曼跟一个人谈话必威betway注册在该公司位于公园大道300号高露洁-棕榄大厦的新办公室,该大厦曾于2008年至2014年与Tishman Speyer共同拥有。他讨论了进入二级业务的问题,即远程工作带来的办公市场动荡,以及成为混合家庭的一部分。

出生1963年9月17日
生活上东区
家乡:马萨诸塞州列克星敦
家庭已婚,有四个孩子

作为二级投资者意味着什么?

我们的业务不会像喜达屋或百仕通那样,出去竞拍一栋建筑,然后在市场上买下它。对于那些想要退出策略的现有投资者来说,它是一个流动性提供者,他们希望在楼盘自然出售之前出售自己在楼盘中的权益或所有权股份,或者业主或赞助商希望与友好的合作伙伴合作,出售一部分股权。

在这一点上,他们似乎是有动机的卖家。这给了你筹码吗?

也许吧。我想说的是,不管我们是否有杠杆,另一件有帮助的事情是,这是商业房地产业务中敞口非常小的利基。当市场波动时,这往往是非常热门的话题,它被视为一个聪明的后门切入点。

是什么造成了市场的波动?

中国人买下了华尔道夫酒店[来自黑石集团,2015年19.5亿美元]。因此,北京正在发生的一些事情影响着50街、麦迪逊和派克大道。唐纳德·特朗普当选总统,他收紧了移民法。如果你来自中东,在美国从事房地产你不能来这个国家,你怎么能继续拥有这些资产当你没有能力来参观或享受它的时候?

看着恒大,中国的情况会变得更糟并成为一个系统性问题吗?

政府必须决定他们的姿势。是公民自由和人民的生活质量,还是政府形式的延续和中央控制的牺牲?

麦迪逊是怎么开始的?

我(在投资银行史密斯·巴尼)创立了房地产有限合伙企业和封闭式基金,购买房地产,将其纳入合伙企业,然后通过史密斯·巴尼零售经纪网络出售有限合伙权益。发生的是第一次波斯湾战争——乔治·赫伯特·沃克·布什战争——以及储蓄和贷款危机。这是商业房地产市场的一个巨大的痛苦时刻。当时我离开了史密斯·巴尼公司,我一直在挠头想,“成为房地产企业家有什么有趣的机会?”

(我们开始)收购由德国商业银行在美国房地产中出售的德国银团的合作伙伴。这座位于公园大道300号的大楼是一家德国联合企业;第三大道666号,克莱斯勒东大厦;西52街31号,原E.F.赫顿总部;第五大道666号——所有这些都由德国封闭式银团基金持有。

当你购买森林城的零售店时,生意发生了变化吗?

这是商业战略的一个变化,但这是有原因的。巴克莱中心(Barclays Center)是一个地洞,当时大约需要10亿美元的发展资金。Forest City的首席执行官说,“我们要做的是进入市场,卖出49%的股权。”那是我们的aha时刻,我们说,“这对我们来说可能是一笔交易。”我们握了握手,最后给他们开了一张2亿美元的股权支票。

五年过去了,森林城的股票疲软。于是他们打电话给我们说:“我们要退出零售业务。”我们花了30秒才把话题转过来。于是我们又给他们开了一张3亿美元的支票,把整个投资组合全部买下。这是一个小小的转折,但我们有机会,我们抓住了它。

这个购物中心似乎还停留在21世纪初期。

我们在大西洋大道的巴克莱中心正对面有一个令人难以置信的正面。然而,由于租赁期限太长,这限制了我们在租赁这些资产并使其有趣和令人兴奋方面的灵活性。因此,我们一直在努力将租赁权转移到本世纪。

一些投资者是战利品猎手。像这样的人阿比·罗森喜欢告诉别人他拥有克莱斯勒大厦和西格拉姆大厦。对你来说,投资都是关于内部收益率和上限利率的吗?还是有一些这样的魅力?

嗯,最重要的是经济和回报,但我喜欢房地产行业。必威精装版App西汉姆联我认为这里的建筑和街道吸引人的地方有一种所有权的自豪感和兴奋感。我想说,对我们来说,更大的问题是,这是我们多年前就意识到的,房地产并不是真正的棍棒和砖块。它是关于人。在这个行业里有很多形形色色的人。

你如何看待远程办公和混合办公及其对办公市场的影响?

我们四个月前搬到这个办公室,我们的办公室占地面积翻了一番,并承诺了10年。这是对我们对办公室看法的一种评论,也是对我们自己的一种打赌。

但很多公司表示,他们将转向混合模式。这是很难忽视的。

我不会以任何方式质疑或反驳它,尤其是当你看到一个电脑程序员管理Facebook上的聊天室时。你没必要坐在办公室里做这些。我能想到的大概还有20种他不需要呆在办公室里的功能。我只是觉得你们不在一起的时候就不一样了。

说说你的多家庭赌博吧。

我们一直在做的是投资阳光地带。我们还玩了一个新冠肺炎康复游戏。我们一直在关注人口结构引人注目的市场中的A类多户房地产,在这些市场中,这些房地产正在建设中,租赁期可能会更长一些,潜在开发商需要股权。

当房地产股在疫情开始时暴跌时,你真的是在低谷时大举买入。既然情况已经反弹,你是否已经卖掉了大部分头寸?

我们在新冠疫情期间非常积极地买入了股票。这对我们来说非常有效。我们认为新冠病毒仍然存在,股市还没有完全恢复。所以在某些情况下,我们削减了头寸。在其他情况下,我们仍然持有股票。

是否有任何市场或资产类别是你现在不想触及的?

我们不会投资B类办公室。那是看起来像街对面和隔壁的办公楼我们认为它纯粹是一种商品. 你已经失去了对房客的定价权。购买办公楼,等待租金上涨,这是昨天的事。

你在哪里长大的?

在波士顿附近一个叫列克星敦的小镇。我的父亲是做房地产生意的,而必威精装版App西汉姆联我在成长的过程中,每到周末都会去公寓大楼,打扫走廊和游泳池。这就是我被灌输的程度。

你是怎么认识你妻子的?

我们大约15年前见过面。我们在同一个圈子里旅行,我们的孩子一起上学,我们两人几乎在同一时间成为单身,其余的,正如他们所说的,都是历史。我们有四个孩子,她有两个,我有两个,我们是一个混合家庭。他们都是我们的孩子,我们崇拜他们。

你为未来20年设定了一个目标吗?你想要拿的铜戒指?

我认为,你可以用两只手数出有多少房地产私募股权公司筹集了两位数的罗马数字。我非常期待我们会坚定地站在那个阵营。

更正:这篇文章之前的版本说麦迪逊国际地产公司(Madison International Realty)与人共同拥有公园大道300号(300 Park Avenue)。该公司此前在2008年至2014年期间持有该房产的股份。


相关文章

arrow_forward_ios
随着贸易战降温,包括房地产在内的股票表现良好。(信用:iStock)
随着美中贸易紧张局势缓解,房地产股本周上涨
随着美中贸易紧张局势缓解,房地产股本周上涨
西25街416号和马弗里克房地产合伙公司负责人大卫·艾维瑞姆(资料来源:谷歌Maps和LinkedIn)
切尔西房东声称,在丧失抵押品赎回权的案件败诉后,“掠夺性的”贷款人正在收取严重的利息作为惩罚
切尔西房东声称,在丧失抵押品赎回权的案件败诉后,“掠夺性的”贷款人正在收取严重的利息作为惩罚
CRE在大流行期间的表现远远好于大多数人的预期(iStock)
CRE以灵活性战胜新冠病毒,注重便利性:报告
CRE以灵活性战胜新冠病毒,注重便利性:报告
SL Green首席执行官Marc Holliday和Ashkenazy Aqcuisition的Ben Ashkenazy and the property(谷歌Maps, SL Green)
SL Green通过止赎权抢购了Ashkenazy 's 690 Madison
SL Green通过止赎权抢购了Ashkenazy 's 690 Madison
纽约市顶级房地产律师事务所如何在不寻常的一年中发挥创意
纽约市顶级房地产律师事务所如何在不寻常的一年中发挥创意
纽约市顶级房地产律师事务所如何在不寻常的一年中发挥创意
结尾:罗恩·迪克曼
结尾:罗恩·迪克曼
结尾:罗恩·迪克曼
鲁本兄弟包对麦迪逊大道零售物业
鲁本斯兄弟(Reubens Bros.)在麦迪逊大道(Madison Ave)的购物狂欢成为中端市场交易的冠军
鲁本斯兄弟(Reubens Bros.)在麦迪逊大道(Madison Ave)的购物狂欢成为中端市场交易的冠军
首先我们来看看曼哈顿:鲁本兄弟在纽约的购物狂欢
首先我们来看看曼哈顿:鲁本兄弟在纽约的购物狂欢
首先我们来看看曼哈顿:鲁本兄弟在纽约的购物狂欢
arrow_forward_ios

交易的通讯给你最新的独家新闻,新鲜的头条新闻,市场数据,以及行业内需要知道的事情。

加载……