首先我们来看看曼哈顿:鲁本兄弟在纽约疯狂购物

两位英国亿万富翁如何抢占该市最好的商业地产

十月。10月2021年05 早上07:00

西蒙(左)和大卫·鲁本的照片插图

如果你找不到大卫和西蒙·鲁本,不要把这当成个人问题。他们只是非常非常隐私的人。

这对亿万富翁兄弟在21世纪进行了一次记录在案的采访,并立即以诽谤罪起诉该出版物。这些照片从未出现在视频中,而在互联网上,从某个晚会上拍摄的同样几张照片只能让人一瞥。他们和许多与他们共事过的人一样,拒绝接受这篇文章的采访。

正如一位不知道自己记录在案的顶级零售经纪人所说,“没有人知道他们是谁,也不知道他们在干什么。”

但我们所知道的是:鲁本兄弟已成为新冠时代纽约奖杯房地产最具机会主义的买家,他们似乎不知从哪里来到曼哈顿,收购了该市一些最令人垂涎的零售和酒店物业。自2020年1月以来,兄弟俩通过债务和股权投资向美国房地产市场投betway精英版入了约40亿美元。

他们抢购了萨里酒店(Surrey hotel)、第五大道(Fifth Avenue)一套顶级零售公寓和麦迪逊大道(Madison Avenue)沿线的三栋建筑等资产,以可观的折扣抢购了这些房产。他们还成为开发商的重要金融家,投资范围从JW迈阿密特恩贝里万豪酒店到洛杉矶世纪广场.它们迅速的执行力和雄厚的资金实力,使它们成为希望出售标志性写字楼和零售大楼的卖家的首选,也成为渴望交易的经纪人和资金紧张的房东的希望灯塔。他们还远远没有完成。

一位熟悉该公司的内部人士表示:“当市场动荡时,我们是活跃的,如果出现正确的机会,我们将继续有足够的现金(进行更多投资)。”

说鲁本一家有现金,就像说海洋潮湿。兄弟俩坐拥巨额资金,利用这笔资金在美国各地购买和融资顶级房产,而不承担任何抵押贷款或外部贷款。根据《星期日泰晤士报》的伦敦富豪榜,他们控制着215亿英镑(290亿美元)的财富,成为英国第二富有的家庭。(彭博社的亿万富翁指数将每个兄弟的净资产定为67亿美元,这将为他们购买8520万桶原油。)

无论是试图收购纽卡斯尔联队和纽约大都会足球俱乐部,还是资助自己在牛津大学的大学,他们如何使用这笔钱都成为了头条新闻。但近年来,他们购买的一些最炫目的商品是纽约的实体房。betway精英版

这对80多岁的兄弟出生在孟买,是伊拉克犹太人的后裔,他们花了几十年时间从日内瓦、伦敦和摩纳哥的基地积累财富。但即使是现在,当他们把帝国延伸到大西洋彼岸时,人们对大卫和西蒙·鲁本的了解还是少之又少。

来自俄罗斯的爱

鲁本一家从困境中获得了第一笔财富。

在20世纪50年代搬到伦敦后,兄弟俩分成了不同的行业:西蒙进口地毯,涉足房地产,而大卫经营废金属。到了20世纪80年代,他们联合起来,把目光投向了国外。

鲁本一家在2015年大放异彩,他们买下了广场酒店(IStock)的债务

在1991年苏联解体后的几年里,某种介于市场和暴民统治之间的东西生根发芽。在早期俄罗斯资本主义的泥淖中,鲁本斯一家将自己的小型金属贸易公司——跨世界集团(Trans-World Group)发展成了一家大公司。

这家公司经营多种材料,但铝是它的摇钱树,根据兄弟俩在2000年给《财富》杂志的一次采访,在1997年达到顶峰时,该公司的销售额达到了约60亿美元。他们在俄罗斯各地建立了自己的基础设施,将从澳大利亚进口的原氧化铝穿过西伯利亚冻土带运送到用于为苏联战争机器提供原料的冶炼厂。

“我们本可以成为世界上最大的单一工业集团。”大卫·鲁本告诉《财富》杂志. “我们有卡车、我们自己的港口、我们自己的航运和大部分(进口的)原材料供应。我们的竞争对手不得不去别处。”

然而,到了1999年,晚会结束了。他们的现场联络人迈克尔·切尼(Michael Cherney)领导了一场跨世界俄罗斯工厂经理的叛乱,而反外国人的政治阻力迫使鲁本一家出售。但他们并没有空手而归,他们最大的资产净赚了5亿美元。

他们有了第一笔财富和新的财富。再一次,是时候从泥土中赚钱了。这一次,他们选择了伦敦的房地产。

今天,你可以编一本方便的伦敦观光指南,完全围绕鲁本兄弟拥有的房产而建。从海德公园到牛津街进行一次风景优美的徒步旅行,参观赫里福德之家(Hereford House),其中包括由快速时尚零售商Primark占据的130000平方英尺的旗舰店。向南驶向白金汉宫,在伯灵顿拱廊(Burlington Arcade)37000平方英尺的精品店迷宫中迷路。往东走几个街区,顺便到他们的进出海军和军事俱乐部喝一杯,这只是他们在皮卡迪利拥有的1.3英亩高级房地产的一部分。

通过议会到达你在米尔班克大厦的办公室。米尔班克大厦位于泰晤士河岸边,是一座玻璃幕墙的高层建筑,执政的保守党多年来就是在这里运作的。(鲁本斯一家是该党的主要支持者,戴维的儿子杰米(Jamie)仅在过去三年就向该党候选人捐赠了81.5万英镑。)在时尚艺术区肖尔迪奇(Shoreditch)的蒙德里安酒店(Mondrian hotel)度过一晚,亚马逊的英国总部就设在这里。

鲁本斯在其网站上列出了伦敦一些最热门地区的60多处房产。他们在英国依然活跃,计划将米尔班克大厦(Millbank Tower)改造成豪华公寓和酒店,并将于2024年破土动工。

他们眼中的大苹果

鲁本一家之前通过投资英国开发商切尔斯菲尔德(Chelsfield)对美国房地产有一定的敞口。切尔斯菲尔德自1990年以来一直在纽约运营,拥有位于麦迪逊大道550号的前索尼大楼的一部分。但在2015年,兄弟俩加大了对这座城市的赌注。betway精英版

那年六月,,他们购买了广场酒店的合并债务,梦幻市中心酒店和伦敦格罗夫纳酒店超过8亿美元。广场曾多次易手,但鲁本一家是在一个特别动荡的时期来到这里的:当时的所有者、印度企业集团撒哈拉集团(Sahara Group)首席执行官苏布拉塔·罗伊(Subrata Roy)已被印度当局逮捕,并因未偿债务获得16亿美元保释。

纽马克公司副主席、该公司零售集团创始合伙人杰弗里·罗斯曼(Jeffrey Roseman)表示:“当他们购买Plaza债券时,他们更多地进入了每个人的后视镜。”。“显然,他们有胃口。”

梦之城

当这家著名的酒店悬在悬崖边缘,威胁要把梦想和格罗夫纳之家(Dream and Grosvenor House)也拉下悬崖时,鲁本斯看到了一个机会。这是一个很有说服力的路线图,反映了他们未来的收购策略:在危机时期,好交易比比皆是。

他们跳过池塘,在广场上尽情玩耍。就在他们出现的时候,他们又回到了阴影中等待。再过三年,他们就会再次突袭,为联合广场的一座医疗办公大楼投入4000万美元。如今,这片土地仍处于废弃状态;它最终将成为一家豪华酒店,但鲁本一家并不急于完成这项工作。

然后是大流行。

2020年4月,零售客流量处于最低点,鲁本一家支付了SL Green Realty 1.7亿美元,即每平方英尺7000多美元,购买了位于第五大道609号的零售公寓。八个月后,他们为萨里郡花了1.5亿美元,即每把钥匙将近80万美元上东区的一个标志性建筑,其前业主未能及时支付租金。九个月后,沃纳多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)在麦迪逊大道上的三个零售热点又降价1亿美元。

对零售业和酒店业来说,这些收购是在一个特别艰难的时期进行的。平均零售要价租金同比下降11%,连续第15个季度下降,根据世邦魏理仕。他们现在处于近十年来的最低水平。与此同时,美国酒店和住宿协会(American hotel and Lodging Association)最近的一项调查显示,从东海岸到西海岸的酒店市场都经历了灾难性的损失,纽约每一间可用客房的收入较疫情前水平下降了62%。betway精英版

兄弟俩把他们的零售投资集中在曼哈顿受打击最严重的两条走廊上,麦迪逊大道和第五大道。沃纳多与麦迪逊大厦和Soho区的两处房产一起出售,但都在赔钱,街道入住率约为30%。麦迪逊大道(Madison Avenue)的底层空间可用仅去年一年就增长了25%。根据零售数据公司Placer.ai的数据,虽然第五大道已经开始恢复大流行前的步行交通,但仍有五分之一的典型购物者失踪。

这是一次精明的进入,进入了一个众所周知不可能进入的市场领域。鲁本一家的做法只有亿万富翁才能做到,他们动用了数亿美元,却没有明确的立即回报预期。

2016年4月,零售型投资公司60荷兰盾和凯雷集团为了在奢侈品零售业中发挥类似的作用,在附近地区与铺面供应过剩抗争之际,他们斥资1.05亿美元购买了一栋顶级Soho大楼。三年后,在春天街(SpringStreet)受到的诉讼比房客还多之后,合伙人将大楼出售给了SL Green损失2500万美元。

鲁本一家以截然不同的姿态进入市场。由于没有外部贷款需要偿还,他们可以慢慢等待市场的到来。

(点击放大)

罗斯曼说:“能够买到这些纪念品地址,能够耐心地对待它们。上帝啊,我真希望我有那么多钱去买这些东西。”

“零售空间在很大程度上不像办公空间,是不可替代的。高力国际(Colliers International)纽约零售集团联席主管大卫•格林(David Green)表示:“零售非常非常古怪,‘地段、地段、地段’这句格言很重要。”betway精英版当纽约回归时,从房betway精英版地产的角度来看,最可能出现的情况是“什么时候”,而不是“如果”,鲁本斯将拥有一个充满曼哈顿最有价值的零售和酒店业地产的投资组合,所有这些地产都是以低价收购的。他们在玩长线游戏。

另一位直接了解公司计划的人士表示:“鲁本一家很少是卖家,几乎都是长期投资者。他们继续拥有大量现金储备,可以在适当的时间获得适当的机会。”。

罗斯曼说:“现在是来到纽约的大好时机。betway精英版“你还是不会偷任何东西,但你会比两年前做得更好。三、四、五年之后,它肯定会带来回报。”

"带上你的钱,拿到你的契约"

2020年底,萨里郡荒芜。国际边界被关闭,只有最勇敢的上东区人敢离开他们的合作社。没有人在酒店定制的杜仙那床或其浸泡池里尽情享受。随着这座城市的缩进,它的旅馆空无一人。

但是,即使在这种被遗弃的状态下,财产也有追求者。酒店的长期土地出租人萨里房地产公司(Surrey Realty Associates)从非自愿破产中夺取了对该建筑的控制权后,一直在公寓开发商圈子里四处寻找。这是一个漂亮的、最近翻新过的奖杯,位于曼哈顿顶级邮政编码之一。尽管有病毒,它还是有很多好处的。

与此同时,它的主人急于把房子从他们手中夺走。8月,他们说服法官终止了收购阿什肯纳齐酒店的土地租约。

那年9月,民主党似乎有可能接管众议院、参议院和白宫,并与他们一起改革税法,以更高的税率征收资本利得税。

“我说,哇,哇,哇,哇-如果他们有一个三足鼎立,资本收益会怎么样?”一名要求匿名讨论该交易的所有权集团成员说。

随着民主党在11月的胜利以及两次乔治亚州参议院的决选,这种压力才有所增加,这两次决选有可能使权力平衡牢牢地向左翼倾斜。

“所以,是时候赶快把它处理掉了,”店主说。

业主确定了一个日期:12月3日。当它开始运作时,他们已经与主要的公寓开发商签订了四份相同的合同。为了确保交易在华盛顿仍处于动荡状态时完成,并获得一些杠杆作用,卖方选择同时完成合同。签署和结束之间没有30天的时间间隔。

正如所有权小组成员所说:“来到谈判桌旁,带上你的钱,拿到你的契约。”

竞争性的同时成交吸引了某种买家。他们需要富有,能够筹集资金,提供全部现金,并愿意放弃标准检查期。他们需要对风险感到舒适,在这种情况下,这意味着在一场全球大流行中控制一家大型空置酒店。此外,由于另外三家公司持有相同的合同,他们需要迅速行动。一位买家检查了所有的箱子:鲁本兄弟。

“他们谈判很艰难,”这位所有者成员说,并开玩笑说,他的救命恩典是他的合伙人设定的最低价格。但谈判是友好的。“根据我的经验,他们做了一笔直截了当的交易,”他说。“对于很多人来说,这比你能说的还要多。”

因此,在2020年12月3日,当超过20万人的新冠病毒检测呈阳性,纽约商业房地产的底部不断下跌时,鲁本夫妇以1.5亿美元现金收购了纽约市一家更著名的酒店。他们在最初的要价基础上削减了6500万美元——30%的折betway精英版扣。

现在,鲁本一家计划进行另一轮大规模翻新,使萨里成为一家超级豪华酒店。5月,他们宣布计划与欧洲酒店业者科林西亚酒店(Corinthia Hotels)在管理和运营方面展开合作。总部位于迈阿密的酒店和餐饮公司Casa Tua将负责食品和饮料的供应。8月份,鲁本一家收购了该公司的阿斯彭前哨基地。

它要到2023年初才会开放,但等待对鲁本一家来说不是问题。

“每个人(其他人)都遇到了一点小问题,”所有权小组成员表示。“鲁本家来了,关门了。”


相关文章

前进箭头
格雷格·福勒(Greg Fowler)购买了CT隔板路10号,阿米尔·本·约哈南(Amir Ben Yohanan)购买了泽西市贝尔蒙特大道150号和154号(FPAMF,房地产经纪人,哈德逊地产西部,谷歌地图)
多户家庭资产在费尔菲尔德县以4100万美元出售,在泽西市以2100万美元出售
多户家庭资产在费尔菲尔德县以4100万美元出售,在泽西市以2100万美元出售
纽约顶级房地产律师事务所如何在不寻常的一年里发挥创意
纽约顶级房地产律师事务所如何在不寻常的一年里发挥创意
纽约顶级房地产律师事务所如何在不寻常的一年里发挥创意
为什么碳中和投资组合不能拯救地球
为什么碳中和投资组合不能拯救地球
为什么碳中和投资组合不能拯救地球
雷神在百老汇470号面临止赎诉讼,出售115美世
雷神在百老汇470号面临止赎诉讼,出售115美世
雷神在百老汇470号面临止赎诉讼,出售115美世
特朗普将DC酒店以近3.7亿美元出售给迈阿密投资公司
特朗普将DC酒店以近3.7亿美元出售给迈阿密投资公司
特朗普将DC酒店以近3.7亿美元出售给迈阿密投资公司
大城市的上班族达到最佳回报率
大城市的上班族达到最佳回报率
大城市的上班族达到最佳回报率
结尾:罗恩·迪克曼
结尾:罗恩·迪克曼
结尾:罗恩·迪克曼
鲁本兄弟,麦迪逊大道的一对手袋零售店
鲁本斯兄弟的麦迪逊大街购物狂潮高居中端市场交易之首
鲁本斯兄弟的麦迪逊大街购物狂潮高居中端市场交易之首
前进箭头

成交时事通讯为您提供最新的独家新闻、最新的头条新闻、营销数据以及行业内需要了解的事情。

加载。。。