普洛斯表示,在租赁狂潮中,工业用地“实际上已经售罄”

供应链中断、电商繁荣将仓库空置率推至历史低点

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10月。10月15日,2021年 04:54点
序言公司董事长兼首席执行官哈米德·莫加达姆(Getty, Prologis)

序言公司董事长兼首席执行官哈米德·莫加达姆(Getty, Prologis)

全球供应链中断导致工业租户陷入租赁狂潮,仓库空置率降至前所未有的低点。

总部位于旧金山的仓储式房地产投资信托公司(REIT)周五报告称,截至第三季末,普洛斯的投资组合中98%的资产是出租的,而只有不到97%的资产被占用。此外,它的开发管道已经预售了70%——这是该公司有史以来最高的预售率。

该公司首席财务官Tom Olinger在季度财报电话会议上表示:"我们市场的空间实际上已经售罄。"

不包括特殊项目,经调整的运营资金当季达到7.95亿美元,合每股1.04美元,高于上年同期的6.89亿美元。

与此同时,租金与第二季度相比上涨了7.1%。普洛斯预计,今年美国的房租将创纪录地增长19%,全球增长17%。

在主要商业领域中,工业房地产是唯一一个基本面在疫情期间有所增强的行业,因为消费者在网上购买的商品越来越多。甚至在疫情开始之前,电子商务就在推动对仓库空间的历史性需求,而封锁令这一趋势加速发展。

更广泛的美国工业市场镜像Prologis在第三季度的表现,空置率降至4.1%的历史低点,平均租金达到每平方英尺7.18美元的历史高点。

Prologis董事长兼首席执行官哈米德•莫加达姆在电话中表示,目前的工业需求“疯狂”。

“只是基于竞争的人数相同的良好空间,和所有入站调用我们得到我们的好顾客想要优于另一个很好的客户,人们几乎恐慌时致力于房地产、“Moghadam说。

总而言之,普洛斯在本季度签下了5600万平方英尺的租约,远远高于历史数字。

Olinger表示,电子商务公司负责该公司第三季度约四分之一的新租约,超过10万平方英尺的空间“有效地全部租出”。

Prologis预计2021年净吸收率将达到创纪录的3.75亿平方英尺,而新交付量为2.85亿平方英尺。





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