关闭:罗恩迪克曼

麦迪逊国际房地产公司(Madison International Realty)的创始人在高价房产市场上持有少数股权,他谈到了二手业务和疫情后的写字楼市场

国民 /
10月十月12日,2021年 塔利班是

罗恩·迪克曼(斯克里沃工作室摄影)

R在迪克曼身上,获得第二名是一项了不起的事业。

作为麦迪逊国际地产公司(Madison International Realty)的创始人,迪克曼是该行业最大的二级投资者之一,专注于持有高价房产的少数股权。过去20年里,该公司向房地产资产注入了逾170亿美元。他的公司的名字通常不会出现在新闻稿的标题上,但在很多新闻稿中都有。

麦迪逊拥有或曾经拥有位于公园大道的希格拉姆大厦、伦敦的劳埃德大厦和德国法兰克福的特里亚农大厦的部分。迪克曼发展了一个利基市场,作为房地产辛迪加的停靠港,这些辛迪加需要在其合作伙伴准备出售之前将其在建筑物中的股份变现。他于2002年在纽约成立了该公司,目前在法兰克福、伦敦、卢森堡和阿姆斯特丹设有海外办事处。betway精英版

在纽约betway精英版,迪克曼在2017年成为最大的零售房地产所有者之一,当时麦迪逊买下了森林城市房地产信托公司拥有210万平方英尺房地产投资组合51%的股份,其中包括布鲁克林的大西洋码头购物中心、大西洋中心以及时代广场附近42街的一系列房地产,其中包括杜莎夫人蜡像馆和AMC剧院。

该交易使麦迪逊完全控制了一个投资组合,自2011年以来,麦迪逊持有该投资组合49%的股份。该公司目前正着眼于萨克斯第五大道(Saks Fifth Avenue)和洛德&泰勒商店(Lord&Taylor stores)的潜在再开发机会,该公司与零售业巨头哈德逊湾公司(Hudson’s Bay company)共同拥有这些商店。

九月底的一个下午,迪克曼跟一个人谈话必威betway注册at the company’s new office at the Colgate-Palmolive building at 300 Park Avenue, a building it once co-owned with Tishman Speyer from 2008 to 2014. He discussed breaking into the secondary business, the turmoil in the office market brought on by remote work and being part of a blended family.

出生:1963年9月17日
生活:上东区
家乡:马萨诸塞州列克星敦
家庭:已婚,四个孩子

作为二级投资者意味着什么?

我们的业务不会像喜达屋或百仕通那样,出去竞购一栋建筑,然后在市场上购买。[这是]为想要退出策略的现有投资者提供流动性,他们想在自然出售之前出售其在该建筑中的权益或所有权,或者所有者或赞助者想与友好合作伙伴合作并出售一部分。

看起来他们可能是有动机的卖家。这给了你杠杆作用吗?

大概我想说的是,无论我们是否有杠杆,另一件有帮助的事情是,它是商业房地产业务中一个非常暴露不足的利基。当出现波动时,它往往是非常热门的话题,被视为一个聪明的后门入口。

是什么造成了市场的波动?

这个中国人买了华尔道夫酒店[来自黑石,2015年的19.5亿美元]。所以你在北京有一些事情会影响第50街和麦迪逊和帕克大道。Donald Trump gets elected president, and he tightens down the immigration laws.If you’re from the Middle East and you’re in real estate in the U.S. and you can’t come to this country, how can you continue to own that asset when you don’t have the ability to come in to see it or to enjoy it?

看着恒大,在中国会变得更糟,成为一个系统问题吗?

政府必须决定他们的姿态。是他们人民的公民自由和生活质量,还是他们的政府形式和中央控制在牺牲前者的基础上得以延续?

麦迪逊是怎么开始的?

我始于房地产有限的合作伙伴关系[投资银行史密斯巴尼,封闭式资金,购买房地产,将其融入伙伴关系,然后通过史密斯巴尼零售经纪网络销售有限的合作伙伴权益。发生了什么是波斯湾战争 - 乔治赫伯特沃克布什战争 - 以及储蓄和贷款危机。这是商业房地产市场的巨大痛苦时刻。我当时留下了史密斯巴尼,我一直抓住我的头脑,“在房地产中成为企业家的一个有趣的机会?”

[我们开始]在德国商业银行在美国房地产销售的德国杂志中购买合作伙伴。这栋建筑300座公园大道是德国联合;666第三大道,克莱斯勒东部大厦;31 West 52nd Street,这是原来的E.F. Hutton总部;和666个第五大道 - 所有这些都由德国封闭资金拥有的综合征。

当您购买林城零售时,业务发生了变化吗?

这是业务战略的变化,但它发生了原因。巴克莱中心是在地上的洞,当时约有10亿美元的发展检查。森林城的首席执行官说:“我们要做的就是走出市场,卖出49%的兴趣。”那是我们的啊,我们说,“这可能是我们的交易。”我们握手并结束了编写200万美元的股权检查。

五年过去了,森林城的股票疲软。于是他们打电话给我们说:“我们要退出零售业务。”我们花了30秒才把话题转过来。于是我们又给他们开了一张3亿美元的支票,把整个投资组合全部买下。这是一个小小的转折,但我们有机会,我们抓住了它。

这个购物中心似乎还停留在21世纪初期。

我们在大西洋大道上令人难以置信的正面来自巴克莱中心。然而,因为租约是如此之长,它会限制我们在租赁这些资产方面的灵活性,并使其有趣和令人兴奋。所以我们一直在做的是试图将租约纳入本世纪。

一些投资者是奖杯猎人。一个人喜欢阿比·罗森喜欢告诉别人他拥有克莱斯勒大厦和西格拉姆大厦。对你来说,投资都是关于内部收益率和上限利率的吗?还是有一些这样的魅力?

嗯,最重要的是经济和回报,但我喜欢房地产行业。必威精装版App西汉姆联我认为这里的建筑和街道吸引人的地方有一种所有权的自豪感和兴奋感。我想说,对我们来说,更大的问题是,这是我们多年前就意识到的,房地产并不是真正的棍棒和砖块。它是关于人。在这个行业里有很多形形色色的人。

您如何看待远程和混合工作及其对办公市场的影响?

我们四个月前搬到这个办公室,我们的办公室占地面积翻了一番,并承诺了10年。这是对我们对办公室看法的一种评论,也是对我们自己的一种打赌。

但许多公司表示,他们将转向混合模式。这很难忽视。

我不会以任何方式质疑或反驳它,尤其是当你看到一个电脑程序员管理Facebook上的聊天室时。你没必要坐在办公室里做这些。我能想到的大概还有20种他不需要呆在办公室里的功能。我只是觉得你们不在一起的时候就不一样了。

说说你的多家庭赌博吧。

我们一直在做的是投资晒太阳。我们也一直在玩一点covid痛苦恢复。我们一直专注于课堂上的多型物业,以人口统计地引人注目的市场,他们摆脱施工,也许戒断时期稍长,底层开发人员需要公平。

当房地产股在疫情开始时暴跌时,你真的是在低谷时大举买入。既然情况已经反弹,你是否已经卖掉了大部分头寸?

我们在新冠疫情期间非常积极地买入了股票。这对我们来说非常有效。我们认为新冠病毒仍然存在,股市还没有完全恢复。所以在某些情况下,我们削减了头寸。在其他情况下,我们仍然持有股票。

有没有任何市场或资产类别,您现在不会触摸?

我们不会投资B类办公室。那是看起来像街对面和隔壁的办公楼我们认为这纯粹是一种商品。你用租户丢失了所有定价的权力。购买办公楼的业务和等待租金上升 - 这是昨天的业务。

你在哪里长大的?

在波士顿附近的一个叫列克星敦的小镇上。我爸爸是做房地产生意的,我在周末的公寓里长大,用吸尘器打扫走廊和游泳池。这就是我灌输必威精装版App西汉姆联的程度。

你是怎么认识你妻子的?

我们大约15年前遇到了。在同一个圈子里,我们的孩子们在一起,我们俩都在同一时间变得单身,而其余的是他们说,是历史。我们有四个孩子,她有两个,我有两个,我们是一个混合的家庭。他们是我们的孩子,我们崇拜他们。

你有一个目标是未来20年的目标吗?你想要伸手可应的黄铜戒指?

我认为,你可以用双手来统计用两位数罗马数字筹集资金的房地产私人股本公司的数量。我完全希望我们能坚定地站在这个阵营里。

更正:这篇文章之前的版本说麦迪逊国际地产公司(Madison International Realty)与人共同拥有公园大道300号(300 Park Avenue)。该公司此前在2008年至2014年期间持有该房产的股份。


相关文章

arrow_forward_ios
通过冷却贸易战争,股票表现良好,包括房地产。(信用:iStock)
房地产股票本周推高,因为美国 - 中国贸易紧张局势缓解
房地产股票本周推高,因为美国 - 中国贸易紧张局势缓解
416西25街和Maverick Real Estate Partners负责人David Aviram(信用:谷歌地图和LinkedIn)
切尔西的房东声称,在丧失抵押品赎回权的案件败诉后,这家“掠夺性”贷款机构正在收取高额的利率作为惩罚
切尔西的房东声称,在丧失抵押品赎回权的案件败诉后,这家“掠夺性”贷款机构正在收取高额的利率作为惩罚
CRE在大流行期间的表现远远好于大多数人的预期(iStock)
商业房地产如何在流感大流行中幸存下来
商业房地产如何在流感大流行中幸存下来
SL Green首席执行官Marc Holliday和Ashkenazy Aqcuisition的Ben Ashkenazy and the property(谷歌Maps, SL Green)
SL Green通过取消抵押品赎回权收购了Ashkenazy的690 Madison
SL Green通过取消抵押品赎回权收购了Ashkenazy的690 Madison
NYC的顶级房地产律师事务所如何在一个不寻常的一年中获得创意
NYC的顶级房地产律师事务所如何在一个不寻常的一年中获得创意
NYC的顶级房地产律师事务所如何在一个不寻常的一年中获得创意
Reuben Bros.袋子对麦迪逊大道零售物业
鲁本斯兄弟(Reubens Bros.)在麦迪逊大道(Madison Ave)的购物狂欢成为中端市场交易的冠军
鲁本斯兄弟(Reubens Bros.)在麦迪逊大道(Madison Ave)的购物狂欢成为中端市场交易的冠军
首先我们来看看曼哈顿:鲁本兄弟在纽约的购物狂欢
首先我们来看看曼哈顿:鲁本兄弟在纽约的购物狂欢
首先我们来看看曼哈顿:鲁本兄弟在纽约的购物狂欢
大臣特权:托尼•布莱尔(Tony Blair)的转移税漏洞会在美国起作用吗?
大臣特权:托尼•布莱尔(Tony Blair)的转移税漏洞会在美国起作用吗?
大臣特权:托尼•布莱尔(Tony Blair)的转移税漏洞会在美国起作用吗?
arrow_forward_ios

这个成交通讯给你最新的独家新闻,新鲜的头条新闻,市场数据,以及行业内需要知道的事情。

加载……