酒店的改建与时间赛跑

随着越来越多的人呼吁将困境酒店转为经济适用房,倡导者担心时间不多了

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十月。十月11日,2021年 下午3:00

金沙街90号

ON在布鲁克林的一个不起眼的角落,夹在布鲁克林和曼哈顿大桥的入口匝道之间,一家曾经由耶和华见证会(lord’s Witnesses)经营的长期空置的酒店开始了新的篇章。

阿比·罗森(Aby Rosen)的RFR Realty买下了金沙街90号这栋29层的大楼1.35亿美元2017年,打算创建,作为他的合作伙伴伊恩·施拉格描述它纽约邮报,“布betway精英版鲁克林第一酒店”

这些计划都没有实现,一年后,罗森了建筑非营利组织“破土”(Breaking Ground)正在将这处已有30年历史的房产改造成保障性住房。在这栋大楼的491个单元中,305个单元将为以前无家可归的人提供住房,其余185个单元将保留给极低收入至中等收入的租户。首批永久居民预计将于明年迁入。

这家酒店就是一个例子,它已经成为一个热门话题。这场持续19个月的大流行,让这座城市的许多酒店房间继续空置,政客和倡导团体越来越想知道,如果将未充分利用的酒店改造成经济适用房,是否会更好。

但是,尽管在州和市两级都有了新的兴趣和支持,但这种转变比看起来更难实现。随着该市酒店入住率缓慢攀升,那些支持转换的人担心时间不早了。

“为了给无家可归的个人和家庭带来不同,我们需要迅速行动,”Brenda Rosen说。

酒店在痛苦

9月20日,民主党市长候选人埃里克·亚当斯(Eric Adams)站在日落公园(Sunset Park)空置的凤凰酒店(Phoenix Hotel)外宣布,他的政府将努力将该市许多空置的酒店房间改造成2.5万套经济实惠住房。

亚当斯说:“Covid-19、经济低迷和我们面临的住房问题的组合,给我们带来了一个千载难逢的机会。”“我们可以利用这一时刻,找到一种方法来解决众多问题。”

根据纽约市酒店协会(hotel Association of New York city)的数据,在新冠疫情爆发后的一年多时间里,纽约市的大部分酒店房间都是空着的。betway精英版截至8月,全市的入住率为61%。作为酒店业健康状况的晴雨表,每间可用客房的收入仅为疫情前的一半。

展望未来,经济即将复苏的希望渺茫。商业经纪公司世邦魏理仕(CBRE)今年4月的一项研究预测,营收要到2024年才能恢复到2019年的水平。黑暗的酒店不仅仅意味着空空如也的床位。它们意味着经济困境。

根据Trepp的数据,在纽约betway精英版大都会地区,支持CMBS贷款的酒店承受的压力越来越大。截至8月,这些酒店中有近41%(约14亿美元贷款)被列入观察名单,在抵押贷款转为特殊服务之前,警告投资者即将发生的麻烦。这比1月份的38%有所上升。

本田跨栏

8月13日,前州长安德鲁·库莫签署了这项法律《为邻居提供有尊严的住房法案》(本田),该公司解锁政府资金,将困难的酒店和办公楼改造成经济适用房。

但要想获得本田的1亿美元资金池——一些支持者认为这不足以对住房短缺产生有意义的影响——还需要经历几个难关。

改造后的房屋的一半必须租给低收入者,另一半必须租给无家可归者或以前无家可归的家庭。每套公寓必须有一个配有24英寸冰箱、水槽、厨具、微波炉和台面电器的小厨房,这增加了开发商的成本。

Rosen说:“翻修酒店,并在每个单元中安装一个完整的小厨房既耗时又昂贵。”他指出,这可能是未来破土动工项目的一个问题。

本田也没有在分区限制方面做出让步,这意味着位于制造业区内的众多酒店无法申请资金。

Kramer Levin合伙人Valerie Campbell表示:“本田法案有望创造永久性的经济适用房。”。“但我认为这是该法案的首要目标,并不是为了减轻酒店业主的痛苦。”

在上西区西79街117号,开发商费尔斯特德正在将Park 79酒店改造成老年人的经济适用房。费尔斯特德于2016年从自然历史博物馆购买了七层楼高的steps酒店2250万美元它与FIND项目合作进行再开发。

然而,费尔斯特德的布雷特·梅林戈夫说,当涉及到为此类转化提供资金时,“要让数字起作用并不总是那么容易。”

“没有灵丹妙药可以解决经济适用房危机,”他说。“本田迈出了一大步,为开发社区和经济适用房宣传社区提供了工具箱中的一个重要工具。”

开发商也可能看到当地居民的抵制。2016年,该市试图将位于马斯佩斯55号路59-40号的假日快捷酒店改造成拥有115张床位的无家可归者庇护所,但在当地居民在该酒店外示威数日后,这一尝试遭到了失败。共和党市长提名人柯蒂斯·斯莱瓦(Curtis Sliwa)于8月返回该地点,参加纪念抗议活动成功五周年的集会。

时间不多了

一些人认为,在限定接收本田(HONDA)的人数和纽约市酒店业有望复苏的情况下,酒店转型的窗口正在关闭。betway精英版

支持者指出,加州在皈依问题上处于领先地位。该州已向地方政府拨款8亿美元,用于购买酒店和汽车旅馆。94处房产已经被收购,为大约6000个住房单元铺平了道路。

纽约大学弗曼房地产和城市政策中心的法律研究员诺亚·卡齐斯说:“如果你把我们与加利福尼亚州相比,加利福尼亚州在这一领域的行为确实相当激进,那么纽约州的行为肯定很晚。”。betway精英版

随着时间的推移,倡导者的目标可能会越来越少。入住率比一年前更高,该市似乎决心鼓励其关闭的酒店重新开业。

9月23日,市议会通过立法迫使关闭的酒店向失业的服务员工支付遣散费。免除这一要求的关键是:11月1日重新开放.

“我们可以利用我认为非常有限的时间,”罗森说。“我们将度过Covid,我们将恢复旅游业,人们将回到工作岗位。”


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